Aides à l'investissement immobilier en Martinique et Guadeloupe

Conditions :

• Les contribuables qui achètent jusqu’au 31 décembre 2021 un logement neuf bénéficient d’une réduction d’impôt sur le revenu lorsqu'ils s’engagent à le louer non meublé et au titre d'habitation principale.
• Le logement doit être loué sous conditions de ressources et de loyers
• La durée de location minimale est fixée sur options à 6, 9 ou 12 ans
• Les locataires du logement peuvent être des descendants ou ascendants de l’investisseurr

Avantage fiscal :

• La réduction est calculée sur le prix de revient (prix d’achat et frais de notaire), dans la limite de 300 000 € par un même foyer fiscal et pour une même année (limitée à 2 acquisitions).
• La réduction d’impôt est répartie sur 6 ou 9 ans au départ puis elle peut être rallongée à 9 ou 12 ans sur option.
• Le taux est de 23% sur 6 ans ; 29% sur 9 ans et 32% sur 12 ans.

Aide à l’investissement immobilier en outremer avec Loi GIRARDIN

La Loi Girardin est un dispositif fiscal envisagé pour les investissements réalisés dans les départements et territoires d’Outremer, notamment dans le secteur du logement intermédiaire - (Article 217 undecies du CGI).

Dans le cadre de cette loi, la société est autorisée à déduire 100% de l’acquisition d’un bien immobilier neuf destiné à la location - Conditions de l'Engagement de location.

• En contrepartie du bénéfice de la location, l'entreprise s’engage à louer, dans les 6 mois suivant l’achèvement en cas de VEFA, ou dès l’acquisition si elle est postérieure.
• Ce pour une durée de 6 ans à compter de la date d’effet du premier bail, à des particuliers qui en font leur habitation principale.
• Les Locataires doivent, lors de la prise à bail, respecter des conditions de ressources variants en fonction du nombre de personnes à charges.
• Le bailleur doit respecter des plafonds de loyers fixés annuellement par décret.